Mutui 100% e valore dell’immobile

Generalmente i mutui per prime o seconde case non superano l’80% del valore dell’immobile ma alcune banche finanziano fino al 100% del valore e più, garantendo anche i soldi per le pratiche notarili, il passaggio di proprietà, ecc.
Secondo un Decreto Legislativo che risale al settembre 1993 le Banche possono erogare mutui solo fino all’80% del valore dell’immobile. Negli scorsi anni però Bankitalia, considerato l’aumento del costo delle case, ha emanato un provvedimento che consente agli istituti di credito e alle finanziarie che lo ritengono opportuno, di arrivare ad erogare mutui al 100%.
La scelta di ogni singola famiglia dipenderà molto dal valore complessivo dell’immobile, ed è necessario farsi prima i conti molto bene per capire se un mutuo oneroso e lungo nel tempo sia nelle reali possibilità. C’è il problema poi che non è sempre facile ottenere mutui al 100%, la banca in questi casi richiede infatti garanzie aggiuntive come una polizza fideiussoria che serve a tutelare quel 20% in più di credito erogato, ipoteche su altri beni, doppio reddito e professioni lavorative considerate sicure e stabili.
Un altro svantaggio dei mutui al 100% è che spesso il tasso di interesse è più alto degli altri mutui, anche se comunque rimane invariata la possibilità di scelta tra tasso fisso, tasso variabile o misto