Mutuo:le migliori offerte

La scelta di un mutuo comporta la necessità di valutare tra ipotesi di soluzioni diverse. Accanto alle tradizionali offerte di mutuo a tasso fisso e variabile, nel tempo gli istituti di credito e le banche hanno allargato l'offerta attraverso nuove soluzioni di mutuo, come quella a tasso variabile con cap, quella a tasso misto e quella a tasso variabile con rata costante. Ciononostante le soluzioni di mutuo tradizionali restano comunque dei punti di riferimento anche nell'offerta delle nuove soluzioni. Un discorso a parte va fatto per quelli con cap, che rappresentano una vera novità, in quanto permettono di tutelarsi da possibili rialzi dei tassi.

La soluzione di mutuo a tasso fisso più conveniente è rappresentata da quella offerta da Webank, che prevede un un taeg del 4,31%. Per un mutuo di 100.000€ da rateizzare in 20 anni, si dovrà pagare una rata mensile di 616,57€. Il tasso è calcolato sulla base dell'IRS maggiorato dello spread in base alla durata, all'importo e alla percentuale richiesta. Inoltre, per coloro che decideranno di aderire alle polizze assicurative, è prevista un’ulteriore riduzione spread con uno sconto di 0,05% per l’Assicurazione Vita e uno sconto di 0,10% per l’Assicurazione Vita e Multirischi. Le spese di istruttoria e di perizia sono gratuite, così come l'Assicurazione Incendio e rischi casa. La Garanzia Ipotecaria richiesta è pari al 150% dell’importo finanziato.

La soluzione di mutuo a tasso variabile più conveniente è rappresentata dal Mutuo Variabile di Bnl, che presenta un taeg del 2,67%. Per un mutuo di 100.000€ da rateizzare in 20 anni, si dovrà dunque pagare una rata di 529,87€. E' indicizzato all'Euribor ad un mese ed è maggiorato dello spread applicato al finanziamento, pensato per chi vuole sfruttare eventuali trend positivi dell'andamento dei tassi nel corso degli anni, rimborsando sempre in base all'andamento dei mercati finanziari. L'importo massimo finanziabile è pari al 75% del valore dell'immobile. Le spese di istruttoria sono pari allo 0,85% dell'importo finanziato, mentre quelle di perizia pari a 250,00€. La commissione relativa all'incasso della rata è gratuita, così come l'estinzione anticipata. La garanzia ipotecaria richiesta è pari al 200% dell'importo erogato.

Il mutuo a tasso variabile con cap è un mutuo che permette di beneficiare delle variazioni dei tassi di interesse con un tetto massimo oltre il quale non possono andare. La soluzione di mutuo più conveniente è risultata essere quella offerta da Bnl con Mutuo Stop, che prevede un taeg del 3,40% e un cap del 5,70%. L'importo finanziabile è pari ad un massimo del 30% del valore dell'immobile ed è indicizzato in base all'Euribor a 1 mese. Le spese di istruttoria sono pari all'0,85% dell'importo finanziato, mentre quelle di perizia ammontano a 250,00€. La commissione relativa all'incasso della rata è gratuita, così come l'estinzione anticipata. La garanzia ipotecaria richiesta è pari al 200% dell'importo erogato. Il limite di questo mutuo è rappresentato dal massimo finanziabile. Per tal motivo può essere utile valutare un'altra soluzione di mutuo, quella offerta da CheBanca!, che prevede un taeg del 3,36% e un cap del 6,10%. E' indicizzato all'Euribor a 3 mesi, con spese di istruttoria del valore di 300,00€ e quelle di perizia pari a 200,00€. La garanzia ipotecaria richiesta è pari al 150% dell'importo finanziato.